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Agrate Conturbia Nähe Arona: Italien, Piemont, Charmanter Gutshof des 18. JH, als Boutique-Hotel umgebaut, am Lago Maggiore zu verkaufen

Objekt-Nr.: L_20WAIT019004
  • in Total-Renovierung
     
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
28010 Agrate Conturbia Nähe Arona
Objektart:
Hotel
Gesamtfläche ca.:
2.100 m²
Gastraumfläche ca.:
100 m²
Preis:
2.600.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
7.271 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 % Käuferprovision incl. MWSt.
Zimmeranzahl:
25
Anzahl Plätze Gastraum:
75
Anzahl Betten:
40
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
30 x Außenstellplatz; 25 x Tiefgarage
Terrasse:
3
Garten/-mitbenutzung:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Gastterrasse:
ja
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Möbliert:
nein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Solarheizung
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Boutique Hotel oder Charmante Villa in mittelalterlichem Gutshof
Lago Maggiore, Italien, Piemont, Nähe von Arona
Objektart: Cascina Carolina, ein charmanter Gutshof des 18. Jahrhunderts mittelalterlicher Herkunft, unterhalb des malerischen Schlosses von Conturbia.
Der Gutshof, derzeit unter Totalrenovierung (kann in wenigen Monaten vervollständigt werden), mit seiner Gesamtfläche von 2.100 m² befindet sich in einem eingezäunten und gepflegten Park von über 7.250 m² in einer ruhigen Gegend, direkt unterhalb des malerischen Schlosses von Conturbia.
Im Hauptgebäude finden Sie geräumige Wohnzimmer, traditionelle Kamine, Eßzimmer, Bibliothek, Küche, sämtliche Schlafzimmer mit Bad, einen großen Dachboden, einen separaten Gästebereich und vieles mehr.
Eine Spa mit Hallenbad, Whirlpool, Sauna und Fitnessraum wird für Ihr körperliches Wohlbefinden sorgen, während ausgelesene Weine aus dem Weinkeller Ihre Sinne an der Weinbar reizen werden.

Eventuelle Mitarbeiter und/oder Hausmeister finden in der ca. 60 m² großen Dependance am Hoffende genügend Platz, mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Ihre Autos, Hobbys, Workshops und vieles mehr können in den ca. 150 m² Garagen, Dachboden und anderen Räumen untergebracht werden.
Das Gebäude ist vollständig mit Materialien von höchster Qualität und Güte hergestellt und die Struktur ist bereits mit den neuesten Energie- und anti-seismischen Vorschriften konform; sämtliche thermische Isolierungen garantieren bereits eine sehr hohe Energieeffizienzklasse.
Die Anlage wird mit innovativer Technologie und hohen Energieeinsparungs-Systemen ausgestattet sein, wie z.B. Photovoltaikanlage mit über 35 kW (bereits installiert und in Betrieb), Holz-Hackschnitzel Heizungsanlage (Umweltbelastung "0" und vernachlässigbare Betriebskosten), Fußbodenheizung,
Klimatisierung sämtlicher Zimmer, Alarmanlage mit Videoüberwachungskameras, Wi-Fi rundum,
Regenwassernutzung, Bewässerungs-System, Notstromaggregat, usw.
 

Ausstattung:

In Totalrenovierung Fußböden Parkett, Fliesen, Stein,
Zimmer Villa / Hotel 30 / 40 zu installieren Cotto, Design-Fliesen
Schlafzimmer Villa / Hotel 18 / 30
Badezimmer Villa / Hotel 16 / 30 Ausstattungen Spa
Hallenbad - Whirlpool
Gesamt Brutto-Fläche über 2.100 m²
- Sauna - Fitneßraum
Grundstück 7.271 m² (nur für Hotel) Restaurant
Garagen ca. 150 m² Weinkeller & Bar
Heizung Fußbodenheizung Billardraum
Zentralheizung Alarm - Videoüberwachung
Befeuerungsart Holz-Hackschnitzel
Photovoltaikanlagen 35 kW
Energieeffizienzklasse nicht anwendbar bereits installiert und operativ
 

Lage:

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in Agrate Conturbia, in nur wenigen Minuten Entfernung von der reizenden Kleinstadt Arona, den Ufern des Lago Maggiore, dem Ticino Tal Naturschutzgebiet und den Colline Novaresi, mit guten Weinen datiert aus schon Vor-Römischer Zeit (Nebbiolo, Vespolina, Erbaluce, usw.).
In unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmten Golf Clubs Castelconturbia und Bogogno, zwei Tierparks, mehrere Reitzentren und zahlreiche charakteristische Restaurants mit köstlicher italienischer Küche.
Die Langhe und Monferrato mit dem berühmten weißen Trüffel von Alba und Asti, sowie seinen legendären Weingütern - Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, usw. - sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Das Klima ist im Sommer sowie im Winter mild, mit mediterraner Vegetation und exotischen Pflanzen.
In strategischer Lage sind es nur 5 Minuten zur Autobahn, 20 Minuten zum Flughafen Mailand-Malpensa, 30 Minuten nach Stresa und dem Orta-See und nur 45 Minuten nach Mailand, während das Monte Rosa-Massiv sowie renommierte Skigebiete in Italien und der Schweiz nur wenige Autostunden entfernt liegen.

Sonstiges:

Die Nähe zum Intl. Flughafen Mailand-Malpensa und zu Mailand, die großzügigen Räume und die vielen Schlafzimmer machen dieses Anwesen ideal für geschäftliche Nutzung und Meetings.
Die Struktur ist bereits für Fraktionierung in kleine und mittlere Wohnungen vorgesehen, sowie für die Verwendung als Boutique Hotel oder Luxus B&B mit 30 oder mehr Zimmer;
es besteht die Ausbaumöglichkeit der bestehenden Struktur und Kauf des angrenzenden Gutshofs.
Der Verkäufer steht als Berater zur kompletten Verfügung, um das Projekt "Boutique-Hotel" zu vervollständigen.

Die Bereitschaft des Besitzers liegt vor, alle Startup-Aktivitäten einzuleiten, da seine Frau und er über fundierte Branchenkenntnisse verfügen. Zu diesem Zweck hat er bereits eine Marktforschung und einen Geschäftsplan für die ersten zehn Jahre erstellt.

Eine Energieeffizienzklasse ist nicht anwendbar

***Zur Zeit werden auch virtuelle Besuche des Objektes durchgeführt***
Dazu mache ich Sie direkt mit dem Eigentümer bekannt.

Beantwortung aufgetretener Fragen durch den Besitzer:
• Wie gross ist der Gastraum bzw. Restaurant?
der Gutshof steht ja noch unter Renovierung, weshalb die Größe des Gastraums je nach Belieben gestaltet werden kann.
• Wieviel Plätze hat der Gastraum bzw. Restaurant?
da ich in der Anfangsphase ca. 20 - 25 Zimmer vorgesehen habe sollte der Gastraum um die 75 Plätze bieten.
• Wieviel Betten hat das Boutique-Hotel?
die Anzahl der Betten hängt davon ab wie viele Zusatz- Serviceleistungen man anbieten will, also z.B. Spa, Fitness, Lounge, usw., auf jeden Fall sollte es nicht weniger als 40 Betten bieten.
• Wird es möbliert verkauft?
Nein, der potentielle Investor muss auch für die Vervollständigung des Bau sorgen, wobei ich gerne dafür, sowie für die Anfangsphase (Start-Up), zur Verfügung stehe.
• Wie viele Terrassen hat das Hotel?
Es gibt mehrere Terrassen aber vor allem aber genügend Möglichkeiten Aktivitäten oder Serviceleistungen auf dem Grundstück “Open-Air" zu bieten, wie z.B. Biergarten, Relax, usw.
• Wie viele Garagenplätze, wie viele Freiplätze?
Für die Vervollständigung des Boutique Hotels empfehle ich eine Tiefgarage mit ca. 25 Abstellplätzen zu bauen, während im Freien genügen Platz auch für über 30 Autos vorhanden ist.
• Gibt es einen Pool?
Ja, ein Innenpool besteht schon
• Hat es einen Personen-bzw. Lastenaufzug?
Nein, ist eigentlich auch nicht vorgesehen, kann aber erstellt werden.

*****WENN SIE INTERESSE AN DIESEM OBJEKT ZEIGEN, MACHE ICH SIE MIT DEM BESITZER BEKANNT*****

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner
 



LOPAN Group GmbH - Herr Waldemar  Andreas
LOPAN Group GmbH
Herr Waldemar Andreas

Hofackerstrasse 17
8217 Wilchingen
Mobil: +41 79 372 78 89


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